강계준의 부동산경제




김포 중·남부 도시관리계획이 확정되었다.
이제 2004년부터 규제 해오던 각종 개발행위의 허가제한이 풀리게 되어 건축시장에도 청신호가 켜진 셈이다. 이를 시작으로 지역경제의 주름살이 펴지기를 기대해본다.

그런데 중남부란 어떤 곳이며 도시관리계획은 무엇인가?
중남부권은 북쪽으로 양곡 누산리에서 부터 김포1, 2, 3동(장기동, 운양동, 북변동, 사우동, 풍무동) 그리고 고촌을 일컫는다.

그리고 도시관리계획이란 시장 군수가 관할구역의 시 또는 군의 개발 정비 및 보전을 위하여 수립하는 토지이용, 교통, 환경 등에 관한 다음의 계획을 말한다.
① 용도지역과 용도지구를 지정 또는 변경에 관한 계획
② 기반시설의 설치, 정비 또는 개량에 관한 계획
③ 도시개발사업 또는 정비사업에 관한 계획
④ 지구단위 계획구역의 지정 또는 변경에 관한 계획과 지구단위계획

2002년 2월 4일 국토이용관리법과 도시계획법이 통합이 되면서 국토의 계획 및 이용에 관한 법률이 제정이 되었다. 이 속에는 도시기본계획 및 도시관리계획과 용도지역과 지구단위계획에 관한 사항이 포함되어있다.

이를 계기로 연접제한도 조금은 풀렸고 신도시와 발맞추어 정해진 용도지역대로 개발하며 지구단위 계획을 세워 균형있고 아름다운 김포가 되기를 기대해 본다.
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